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行業動態

2018-09-18 08:52:36

40年、50年、70年產權的區別

文章來源: 江西忠科實業集團有限公司   瀏覽次數:

撫州房產最近,朋友買了一套公寓

交了訂金才搞清楚這套房子的產權是40年

朋友一下慌了

40年比70年整整少了30年啊

而且購房的價格一樣甚至更高

朋友很糾結,這房子到底要還是不要?

40年、50年、70年產權房

0產權、小產權、不完整產權房

……

房屋產權

可不是只相差30年這么簡單

它還會牽涉到

落戶、孩子入學、貸款方式、物管費

等購房者的切身利益

所以,大家在買房前

一定要弄清楚房子的產權性質

1

問題一

什么是房屋產權?

一般來說,房屋產權由房屋所有權土地使用權兩部分組成。

房屋所有權屬于個人產權,是私有財產權的一種,受到我國《物權法》的保護,其年限是永久的;

而土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權,根據土地規劃用途的不同,土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等,到期后可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續使用權。

(懶得看文字的可以看下圖)

圖片來源:@央視新聞評論

這里補充一個問題

房屋產權從什么時候算起?

好多人以為是從購房之日算起的

錯!其實是從開發商取得該地塊之日起算的

圖片來源:@央視新聞評論

2

問題二

40年、50年、70年產權有什么區別?

不但有區別,而且區別很大

關系到大家的錢袋子和娃娃入學等重要問題

區別1:土地規劃用途不同

40年、50年和70年這三種不同產權的房子,用途是不一樣的。

70年:一般為平常的住宅建設用地;

50年:為工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地,以及綜合用地;

40年:商業、旅游和娛樂用地。

區別2:落戶政策不同(入學政策也不同)

70年:可以落戶口;

40年或50年:雖然很多也能夠滿足居住的要求,但一般來說不能落戶口,子女也不能劃分到相應的學區就近入學。

區別3:生活費用不同

70年:在水電費上是按照民用標準收取,價格相對較低;

40年或50年:按照商用標準來收取,價格要貴很多,并且一般不通燃氣。

區別4:貸款條件不同

70年:可以申請公積金貸款;

40年或50年:一般不能申請公積金貸款,如果辦理商業貸款,也只能得到總房款的五成或六成按揭。

3

問題三

小產權房和大產權房有什么區別?

一個有風險,一個很安全

小產權房(0產權房):

小產權房并不是法律上的概念,它只是一種約定俗稱的稱謂。是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發的,所以叫做“鄉產權”,又叫“小產權”。小產權房分為3種:

在集體建設用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只屬于該農村的集體所有者,非本村的市民不能購買;

在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子;

各類農業園或養老院的別墅。

這些小產權房因為都沒有國家發的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案,所以實際上沒有真正的產權,也可以稱為“0產權”房。

小產權房和大產權房的區別:

1、大產權有房產證,小產權沒有房產證。大產權房有五證,受法律保護,有完整產權。小產權,沒有五證,不受法律保護,只有部分產權。

2、大產權拆遷有補償,小產權沒有。也就是說,如果政府要拆遷房子,小產權業主基本不會得到拆遷安置補償;

3、小產權房屋質量沒人監督,存在安全隱患,而且除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外,入住后的物業管理也極容易出現問題;

4、小產權由于沒有正規的產權證,不能作為抵押或上市專賣。也就是說,買小產權房不能貸款,只能一次性付全款。

無論是宅基地轉讓還是小產權房買賣都具有較大法律風險,大家務必謹慎對待。近日,國土資源部再次重申:小產權房不得通過不動產登記合法化,所以大產權房相對較安全又有保障。

4

問題四

什么叫共有產權房?

共有產權房:

即中低收入住房困難家庭購房時,可按個人與政府的出資比例,共同擁有房屋產權。房屋產權可由政府和市民平分,市民可向政府“贖回”產權。

目前這種共享產權房已經在我國部分城市開展試點。對購買人群和共有比例都有不同規定。

舉個例子:

今年4月,廣州市南沙新區推出共有產權住房,要求重點產業促進政策體系領域緊缺型人才和港澳青年可申請購買南沙新區共有產權住房的60%產權,所購住房只能用于自住,不能用于出租、抵押,五年內不得轉讓產權。

5

問題五

產權到期后怎么辦?房子還是我的嗎?

房子到期后,有幾種途徑解決:

1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出,補交土地出讓金,這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格,類似于成本價和市場價的差額。

2、根據規劃需要,國家收回土地和地上建筑物的。對業主進行相應補償,用類似拆遷安置的辦法解決。

以70年產權房子為例:

圖片來源:@央視新聞評論

不管是40年、50年還是70年,都有到期的時候,土地使用年限到期后,只要房子還能住,就都得續簽土地。

這就是關鍵了,怎么續簽?續簽金額怎么計算?根據國家現行的相關規定,土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格,依一定比例繳費。

雖然這些問題目前還沒有確切答案,但有一點可以肯定:房子使用到期后,還是你的!


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